22.03.2023 Банк земли в Кузбассе пополнился 63 новыми участками для строительства жилья
По результатам очередного заседания оперштаба проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 61 участок и 2 территории – в городах Белово и Полысаево, в Беловском и Тисульском муниципальных округах. Из них 55 предназначены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 8 – под многоквартирные дома (МКД).
Напомним: проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. По состоянию на 1 марта 2023 года в Кемеровской области в общей сложности выявлено 398 участков и территорий. Их суммарная площадь составляет 3238,4 га. Год назад эти показатели были существенно ниже: количество выявленных участков составляло 92, общая площадь – 2660,6 га.

20.03.2023 Более 100 кузбассовцев уже получили видеоконсультации специалистов Росреестра на площадках МФЦ
Новый формат общения Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с населением действует с 1 сентября 2022. Именно тогда государственные регистраторы Управления провели для посетителей головного офиса МФЦ в Кемерове первые удаленные консультации.
Позже к проекту присоединился Новокузнецк.
Круг тем, волнующих граждан, обширен. Как правильно купить недвижимость за счет средств маткапитала? Что делать, если при оформлении договора купи-продажи дома была допущена ошибка? Нужно ли регистрировать право собственности на погреб?.. Большинство предполагает 

15.03.2023 ВОПРОС – ОТВЕТ: В течение какого времени нужно начать стройку на участке, выделенном под ИЖС?

Отвечает Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора:

– Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает для правообладателей земельных участков обязанность своевременно приступить к их использованию.

Как правило, если участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса России начать стройку необходимо в течение трех лет. Правообладатель такого участка должен своевременно получить разрешение на строительство или направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома в уполномоченный орган. Зачастую это управление архитектуры в составе местной администрации.

Исключение составляют случаи, когда договорами предусмотрены иные сроки освоения земельных участков.

Также стройка может не начаться в течение трех лет при наличии обстоятельств, исключающих возможность использования земельного участка под ИЖС. Такими обстоятельствами могут быть, например, стихийные бедствия.

Если по истечении трех лет земельный участок, предоставленный для ИЖС, не используется, на нем отсутствуют объекты строительства и не ведутся строительные работы, это может свидетельствовать о нарушении требований земельного законодательства. Ответственность за это предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Правообладателя могут привлечь к административной ответственности в виде предупреждения или штрафа. Размер штрафа может достигать 50 тысяч рублей.

Также правообладателю может быть выдано предписание об устранении нарушения. В случае его неисполнения земельный участок может быть изъят в судебном порядке.

14.03.2023 Кузбасс присоединился к реализации пилотного проекта «Земля для туризма»
В России проект «Земля для туризма» стартовал весной 2022 года. Его цель – привлечь инвесторов в регионы с большим туристическим потенциалом, создать там качественно новую инфраструктуру гостеприимства и еще более увеличить приток туристов.
К настоящему времени число регионов-участников выросло до 30.
При Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу создан оперштаб. В его состав вошли представители Министерства туризма Кузбасса, филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, Росимущества, органов исполнительной власти региона. 

09.03.2023 В Кузбассе обнаружены два необычных геодезических пункта

Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости.

Наружные знаки большинства пунктов похожи друг на друга и выглядят как пирамидальные конструкции. Тогда как их марки (центры) отличаются разнообразием.

Летом 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводило масштабное обследование государственной геодезической сети региона. Во время одного из полевых выездов специалисты обнаружили в Промышленновском муниципальном округе 

03.03.2023 С 1 марта 2023 года изменился порядок предоставления сведений из ЕГРН

Теперь, если выписку из Единого государственного реестра недвижимости закажет постороннее лицо, ФИО и дата рождения владельца объекта указаны в ней не будут.

«Персональные данные станут доступными лишь в том случае, если собственник сам разрешит раскрывать их, и запись об этом будет внесена в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Для этого он должен подать в орган регистрации прав соответствующее заявление».

03.03.2023 В Кузбассе сняты с кадастрового учета почти 2600 объектов недвижимости, прекративших существование

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проанализировали деятельность муниципалитетов по снятию с кадастрового учета разрушенных зданий и сооружений. Эту работу органы власти проводят в рамках закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон № 518-ФЗ).

По состоянию на 1 января 2023 года с кадастрового учета в регионе был снят 2571 объект. Причем большую часть (2543 объекта) признали прекратившими существование в 2022 году.

Первое место в рейтинге территорий, проявивших особую активность, занял Таштагольский муниципальный район. Здесь в четвертом квартале прошлого года в Росреестр было подано 467 заявлений.

В ТОП-5 вошли также Гурьевский муниципальный округ (231 заявление), Киселевский городской округ (182), Беловский городской округ (175) и Юргинский муниципальный округ (159).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

01.03.2023 «Открытый диалог – это дорога с двусторонним движением»

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и кузбасского филиала ППК «Роскадастр» встретились с риелторами и оценщиками региона.

Сотрудники Роскадастра рассказали участникам встречи о новых правилах предоставления выписок из ЕГРН, вступающих в силу с 1 марта 2023 года.

21.02.2023 В прошлом году 3169 кузбассовцев оформили запрет на сделки со своей недвижимостью без личного участия
Речь идет о внесении в ЕГРН отметки, запрещающей государственную регистрацию перехода, ограничения или прекращении права на объект недвижимости без личного присутствия ее владельца.
Такая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости бесплатно и гарантирует собственнику, что орган регистрации прав не будет рассматривать заявления, поданные от его лица по доверенности.
До недавнего времени подать заявление о внесении записи можно было двумя способами: через МФЦ или в электронной форме через сайт Росреестра, предварительно подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью (оформление УКЭП стоило денег).
С января 2023 года граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг, могут подать такое заявление на госуслугах. И бесплатно подписать его у себя в смартфоне через мобильное приложение «Госключ». Скачать приложение можно на популярных маркетах.
«Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия владельца особенно актуален для пожилых и одиноко проживающих граждан. Он защитит их от действий мошенников, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Кузбассу Юлия Исупова. – Побеспокоиться о внесении такой записи стоит и в том случае, если собственники на длительное время уезжают из региона, где находится их недвижимость. Запись о запрете вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления. Уведомление о внесении правообладатель увидит в своем личном кабинете на госуслугах».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

16.02.2023 Снижен размер госпошлины за регистрацию изменений в договоре аренды

В январе 2023 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, снижающие размер госпошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН.

Поправки были подготовлены в интересах людей и бизнеса при участии Росреестра.

Отныне госпошлина за указанные действия составляет 350 рублей для физлиц (вместо прежних 2000 рублей) и 1000 рублей для юрлиц (было 22000 рублей).

«Соглашение об изменении договора аренды может заключаться в случае изменения арендной платы, срока договора, состава арендуемого имущества либо других условий, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Любые изменения арендодатель и арендатор должны зафиксировать в допсоглашении и зарегистрировать в Росреестре».

Обратиться за регистрацией соглашения об изменении договора аренды, как и за регистрацией самого договора, может любая из сторон. Соответственно, уплатить госпошлину ей придется в том размере, который предусмотрен для данного заявителя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

15.02.2023 Что делать после выплаты ипотеки, как вывести жилье из залога?

Отвечает Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве:

– Снять обременение с недвижимого имущества, чтобы свободно распоряжаться им, можно только после выплаты ипотечного кредита.

Как именно снимается обременение, зависит от того, была оформлена закладная или нет.

Если закладная оформлялась, после погашения ипотеки банк, как правило, самостоятельно подает ее в Росреестр вместе с заявлением о снятии обременения с недвижимости заемщика. 

15.02.2023 Что такое закладная, для чего она нужна?

Отвечает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Закладная – это документ, который подтверждает передачу квартиры в залог банку после оформления ипотеки.

Оформление закладной не является обязательным условием для получения кредита, однако многие банки настаивают на этом. Закладная снижает риски банков, гарантируя им возврат средств в том случае, если заемщик не сможет выплатить ипотеку. Поэтому при ее оформлении ипотечным клиентам предлагают более выгодные условия.

Закладную можно оформить как на бумаге, так и в электронном виде.

Банк может распорядиться закладной одним из следующих способов:

· Переуступить права на получение ежемесячных платежей от клиента и на требование залога другой организации или человеку;

· Обменять на другую закладную;

· Разделить: выпустить несколько ценных бумаг и продать их разным юридическим или физическим лицам.

В любом случае условия закладной и договора (сумму кредита, размер ежемесячного платежа и т.д.) нельзя изменять в одностороннем порядке, поэтому для заемщика они останутся прежними. Измениться может только банк и расчетный счет для внесения платежей.

Банк или заемщик могут потерять закладную. В обоих случаях можно получить ее дубликат в Росреестре.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

15.02.2023 В Кузбассе 9523 объекта недвижимости «нашли» хозяев в 2022 году

Речь идет о земельных участках, домах, постройках и квартирах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в ЕГРН.

До указанной даты документы, устанавливающие право собственности на объекты недвижимости, выдавали разные органы: БТИ, нотариусы, местные администрации… Единый государственный реестр недвижимости, призванный собрать воедино все сведения о собственниках, был создан позже. Но если владельцы сами не обращались в Росреестр за регистрацией своих прав, то и сведения об этом в ЕГРН отсутствовали

08.02.2023 15015 аварийных объектов недвижимости Кузбасса внесены в ЕГРН

С 1 февраля 2022 года вступил в силу закон, обязавший органы местной власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зданиях и помещениях, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

За первый год его действия в Кемеровской области в ЕГРН были внесены 15015 аварийных объектов, включая 1109 зданий и 13906 помещений (в основном речь идет о квартирах).

Большая часть объектов, подлежащих сносу или реконструкции, находится в Кемерове, Ленинске-Кузнецком, Юрге, Мысках, Калтане и Мариинске. В числе признанных непригодными для проживания – не только старые бараки, но и пятиэтажные «хрущевки». В Юрге, например, в такой список попали более десятка многоквартирных домов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

08.02.2023 АНОНС

9 февраля в масштабах страны пройдет Всероссийская «горячая линия» Росреестра по вопросам государственной регистрации прав. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу также примет в ней участие.

В роли консультантов выступят начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Татьяна Александровна Романова и ее заместитель Татьяна Константиновна Спирина.

Вы сможете узнать:

- где найти перечень необходимых документов, представляемых для оформления сделок с недвижимостью;

- в какие сроки осуществляется регистрация недвижимости;

- что делать, если регистрацию приостановили;

- какие документы требуют нотариального удостоверения;

- что делать, если на объект недвижимости установили обременение;

- а также получить ответы на многие другие вопросы.

Ждём Ваших звонков 9 февраля с 14:00 до 17:00 (по местному времени).

Тел. 8-(3842)-52-50-06.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

06.02.2023 Особенности государственного земельного надзора в 2023 году
В 2023 году продлен мораторий на проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства. Акцент в деятельности государственных земельных инспекторов по-прежнему будет сделан на профилактику нарушений. 

03.02.2023 По гаражной амнистии в Кузбассе зарегистрировано уже 1853 объекта

С 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в рамках реализации закона о гаражной амнистии в Кемеровской области поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН права на 474 гаража и 1379 земельных участков под гаражами общей площадью более 45 тысяч квадратных метров.

Благодаря упрощенному механизму регистрации только в 2022 году оформлены в собственность права кузбассовцев на 1853 объекта: на 450 гаражей и 1253 земельных участка.

Напоминаем, что оформить гараж в собственность можно при одновременном соблюдении трёх условий:

· он должен быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землёй;

· должен быть построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004 г.);

· не должен быть признан самовольной постройкой по суду или по решению органа местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

01.02.2023 Что делать, если земельный участок стал не нужен?

Отвечает Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Владение земельным участком, как и любой другой недвижимостью, влечет для собственника ряд обязанностей: уплату налогов, поддержание объекта в надлежащем состоянии и так далее.

Но бывает, что земельный участок по каким-то причинам становится не нужен. Либо в связи с переездом, либо потому, что в силу возраста владелец уже не может на нем работать.

Нужно четко понимать, что бросить земельный участок не означает прекратить право собственности на него. Все обязанности по-прежнему будут сохраняться за владельцем, независимо от фактического неиспользования.

30.01.2023 В Кузбассе установлен новый рекорд электронной регистрации ипотеки

В декабре 2022 года Кузбассе число заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в электронном виде, впервые превысило отметку 71%.

Напомним: в октябре минувшего года доля электронных регистраций ипотеки составила 47,1%. В ноябре она увеличилась на 13% – до 60,1%. Плюс декабря – еще 9%.

Электронная регистрация ипотеки имеет ряд преимуществ. 

27.01.2023 По итогам 2022 года в Кузбассе упрощенном порядке зарегистрированы 5200 частных жилых домов

Оформить по упрощенной схеме права на жилой или садовый дом, возведенный без уведомления о строительстве, можно до 1 марта 2031 года – в рамках «дачной амнистии». При условии, что он стоит на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, либо на земле, выделенной для садоводства или для крестьянско-фермерской деятельности.

Обращаться следует в МФЦ.